MB urban living · Stuttgart-Süd
11 Wohneinheiten.
Ein Standort mit Zukunft.
Liststraße 6, Lehenviertel — ruhig, aber zentrumsnah. 1- & 3-Zimmer-Wohnungen zur Kapitalanlage oder Eigennutz. Teils kernsaniert, teils im gepflegten Bestand. Einzelne Einheiten sind neu vermietbar. Als Beispiel zeigen wir eine 3-Zimmer-Wohnung im Detail.
Über uns
MB urban living.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für qualitätsbewusstes Wohnen in zentraler Lage. Am Standort Liststraße 6 in Stuttgart-Süd verwalten und vermarkten wir insgesamt 11 Wohneinheiten mit 1- und 3-Zimmern — von kompakten Apartments bis hin zu perfekt geschnittenen, WG-fähigen Wohnungen.
Egal ob Sie als Kapitalanleger eine vermietete Wohnung suchen, als Eigennutzer einziehen möchten oder eine neu vermietbare Einheit bevorzugen: Bei uns finden Sie passende Optionen. Das Portfolio umfasst sowohl kernsanierte Wohnungen im Premium-Zustand als auch gepflegte Bestandswohnungen mit solider Substanz und Wertreserve.
- ●Kapitalanlage und Eigennutz gleichermaßen möglich
- ●Einzelne Wohnungen sind neu vermietbar
- ●Kernsanierte Einheiten mit modernem Standard
- ●Gepflegte Bestandswohnungen mit Wertsteigerungspotenzial
- ●Persönliche Betreuung ausschließlich über das Kontaktformular
Das Portfolio
11 Wohnungen. Eine Adresse. Mehrere Strategien.
An der Liststraße 6 stehen elf Wohneinheiten mit 1- und 3-Zimmern zur Verfügung — sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Neben einem kompakten 1-Zimmer-Apartment bieten die übrigen Einheiten ausschließlich perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Einige Wohnungen sind kernsaniert, andere befinden sich im gepflegten Bestandszustand. Ausgewählte Einheiten können neu vermietet werden. Nachfolgend zeigen wir eine 3-Zimmer-Wohnung stellvertretend im Detail.
Kernsaniert
Vollständig modernisierte Wohnungen — Bäder, Böden, Elektrik und Heizungsstränge neu. Bezugsfertig ohne Investitionsstau.
Gepflegter Bestand
Gut erhaltene Einheiten mit solider Substanz. Wertsteigerungspotenzial durch selektive Modernisierung.
Neu vermietbar
Einzelne Wohnungen werden frei oder sind bereits leer — ideal für Eigennutz oder Neuvermietung zu aktuellen Mietniveaus.
Musterwohnung · 3 Zimmer
Beispielhaft: 64,16 m² im Lehenviertel.
Stellvertretend für das Portfolio zeigen wir eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 64,16 m². Hochwertiger Vinylboden, geräumige Wohnküche, WG-fähiger Grundriss: alle Zimmer nahezu gleich groß, jedes einzeln vermietbar für ca. 500-600 € kalt. Kaufpreis 349.000 €.
Die Lage
Lehenviertel — Stuttgarts leises Herz.
Zwischen Marienplatz, Karlshöhe und Feuersee. Kein anderes Viertel verbindet urbane Dichte, ruhige Wohnstraßen und Nähe zum Zentrum so überzeugend wie das Lehenviertel — historisch gewachsen, gastronomisch lebendig, akademisch geprägt.
Sanierung & Substanz
Vier Maßnahmen. Ein zukunftssicheres Haus.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren konsequent modernisiert. Das reduziert nicht nur Betriebskosten, sondern sichert den langfristigen Wert der Immobilie — und erfüllt kommende ESG- und GEG-Anforderungen.
Fassadensanierung
Vollflächige Sanierung — bessere Energiewerte, geschütztes Mauerwerk.
Kellerdeckendämmung
Warme Böden im Erdgeschoss, spürbar geringere Heizlast.
Dachdämmung
Nach aktuellem GEG-Standard, senkt Heiz- und Kühlbedarf ganzjährig.
Neue Haustüren
Sicherheit & Optik — RC2-Standard, thermisch getrennt.
Investment-Simulation
Ihre Rendite. Transparent gerechnet.
Passen Sie Eigenkapital, Zins und Tilgung an — der Rechner ermittelt Cashflow, Eigenkapitalrendite und den Vermögenszuwachs über 10 und 20 Jahre.
Steuerlicher Ansatz: 2 % lineare AfA auf 80 % Gebäudeanteil (279.200 €), Schuldzinsen und nicht umlagefähige Kosten als Werbungskosten. Simulation mit 2.0 % Mietsteigerung p.a. Kaufnebenkosten BW pauschal 7,0 % (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar/Grundbuch ca. 2,0 %, Direktverkauf ohne Makler). Individuelle Steuersituation abweichend — bitte mit Steuerberater prüfen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Nächster Schritt
Besichtigungstermin vereinbaren.
Hinterlassen Sie uns Ihre Daten — wir melden uns zeitnah per E-Mail, um einen persönlichen Besichtigungstermin an der Liststraße 6 mit Ihnen abzustimmen.